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作者:信誉好的买球平台_登陆注册更新时间:2020-10-21 13:05:32

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  原标题高估值诱惑房企扎堆分拆物业上市  □本报记者 董添 日博体育_日博体育官网_日博体育在线  今年以来,不少大型房企旗下的物业管理公司纷纷递交IPO招股说明书,扎堆进行分拆上市  中国证券报记者从多方了解到,物业公司分拆上市后,市盈率相比地产业务主体增加了数倍不止,估值整体提升是这类公司分拆上市的重要原因此外,分拆上市会提升物业公司的知名度和品牌影响力,促进物业公司业务独立,拿到更多非自主开发类的项目

  Wind数据显示,30家物业管理公司2019年PE值平均值为44.8,中位值为41.5克而瑞证券研究院对21家典型物业管理公司2020年和2021年的PE值进行预测显示,2020年21家典型物业公司PE值平均值为32.1,中位值为28.5日博体育_日博体育官网_日博体育在线2021年21家典型物业公司PE值平均值为23.3,中位值为20.7相比地产公司,物业公司上市后的估值整体较高  中国证券报记者梳理发现,物业类公司PE值高于地产公司在很多龙头公司中尤其常见

以碧桂园为例,Wind数据显示,截至9月14日收盘,碧桂园的市盈率约为4.82,碧桂园服务的市盈率约为76.71  从物业公司上半年业绩看,已上市物业公司盈利能力整体较强日博体育_日博体育官网_日博体育在线西南证券(5.200,0.00,0.00%)研报显示,2020年上半年物业板块实现营业收入合计390亿元,同比大幅增长32%实现归母净利润合计53亿元,同比大幅增长49%,物业板块盈利能力持续提升2020年上半年,物管板块加权平均毛利率为26.2%,较2019年提升0.9个百分点

加权平均净利率为14.1%,较2019年提升1.8个百分点2020年上半年,物管板块加权平均费用率达8.5%,较2019年下降1.6个百分点日博体育_日博体育官网_日博体育在线  今年以来,头部房企带头分拆旗下物业公司上市已经成为一种趋势近期,华润、远洋旗下物业子公司递交招股说明书中国恒大、阳光城(7.700,0.00,0.00%)、朗诗、融创等多家知名房企也对外明确分拆物业子公司的意向

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